Консультации

Отвечаем на ваши письма

Консультирует начальник отдела предоставления информации Управления Росреестра по Воронежской области.

Консультирует начальник отдела предоставления информации о зарегистрированных правах Управления Росреестра по Воронежской области Елена Савина

В чём различие между кадастровой выпиской, кадастровым паспортом и кадастровым планом?

К компетенции органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, относится предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Формы выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состав содержащихся в них сведений и порядок их заполнения, а также требования к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в форме электронных документов, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Форма кадастровой выписки действующим законодательством не предусмотрена.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц.

Кроме того, действующим законодательством предусмотрены следующие виды документов: межевой и технический планы.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Технический план состоит из графической и текстовой частей.

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

В 2009 году оформила государственную регистрацию права собственности на квартиру. Выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. Сейчас обнаружила, что и в договоре купли-продажи и в свидетельстве о государственной регистрации права собственности указана сокращенно организация, выдавшая паспорт гражданина РФ – ОВД. А в паспорте гражданина РФ указано – отдел внутренних дел. Является ли данное сокращение законным?

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Следовательно, указанная ситуация не может влиять на недействительность документов.

Заявитель вправе подать соответствующее заявление об исправлении технической ошибки, допущенной в записях ЕГРН с выдачей нового документа, подтверждающего проведенную государственную регистрацию права (если в настоящее время не получен новый паспорт).

В настоящее время вместо ранее выданного свидетельства о праве собственности будет выдана выписка из ЕГРН, предусмотренная действующим законодательством.

Тем не менее, если заявитель решит для себя не исправлять данную запись, сведения ЕГРН и документы, представленные в свою очередь для регистрации права, считаются действительными.

Источник: газета «Коммуна плюс» № 36 (1139) 6 сентября 2017 г.