Консультации

Отвечаем на ваши письма

Отвечают специалисты филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Воронежской области.

Отвечают специалисты филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Воронежской области

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Каким образом нововведения коснутся владельцев недвижимого имущества?

Закон вступил в силу с 1 января 2017г. за исключением отдельных положений. Главным нововведением закона является передача полномочий по кадастровой оценке в специальные бюджетные учреждения. То есть функция по проведению массовой государственной кадастровой оценки перейдёт от саморегулируемых организаций независимых оценщиков к государству. Причём бюджетное учреждение не вправе привлекать иных лиц, помимо работников соответствующего бюджетного учреждения для проведения работ по оценке.

Кроме того, приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 07.06.2016 № 358 утверждены новые методические указания о государственной кадастровой оценке. Эта процедура теперь будет выполняться по единой методике на всей территории России. Цель, которую преследует новый закон, заключается в том, чтобы повысить точность оценки и, следовательно, сократить необходимость в ее пересмотре.

Оценка, как и прежде, будет проводиться не чаще 1 раза в 3 года и не реже 1 раза в 5 лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки.

Государственная кадастровая оценка будет включать в себя следующие процедуры:

1) принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;

2) определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки. Отчётность будут проводить сотрудники бюджетного учреждения, а орган регистрации прав будет осуществлять контроль за выполнением отчёта;

3) утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

Изменились общие правила применения кадастровой стоимости. Раньше сведения о кадастровой стоимости использовались с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, согласно новому закону, сведения о кадастровой стоимости будут применяться со дня вступления в силу акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки.

Каковы полномочия бюджетного учреждения и как будет осуществляться взаимодействие с органом регистрации прав?

Законом об оценке закреплено, что на уровне субъекта РФ будет создано специальное бюджетное учреждение. К полномочиям такого учреждения будут относиться:

1) определение кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки;

2) определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки;

3) предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости;

4) рассмотрение обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости и др.

В процессе определения кадастровой стоимости бюджетное учреждение после внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, влекущих изменения кадастровой стоимости, орган регистрации прав будет направлять такие сведения для определения кадастровой стоимости в бюджетное учреждение. А учреждение будет направлять сведения о кадастровой стоимости в орган регистрации прав.

Какое значение для собственников имеют кадастровая оценка земель и кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость определяется в ходе проведения государственной кадастровой оценки, результаты которой согласно действующему законодательству вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Государственная кадастровая оценка на данный момент включает в себя:

• принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;

• формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;

• отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки;

• определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;

• экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости;

• утверждение результатов определения кадастровой стоимости;

• внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 403 Налогового кодекса РФ кадастровая стоимость, указанная в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, является основой для определения налоговой базы объекта недвижимости.

Источник: газета «Коммуна плюс» | № 3 (1158) 17 января 2018 г.