Юридическая консультация. Жилищный вопрос

«Какова норма общей площади на одного человека? Имеют ли право на дополнительную площадь психически больные люди?», «Что означает, согласно новому ЖК РФ, договор социального найма?», «Я, жена и дочь приватизировали свою «хрущевку» в совместную собственность десять лет назад. Обязательно ли регистрировать эту квартиру в ГУЮ?». Отвечают юристы Воронежской городской общественной организации «Союз горожан» (пр.Революции, 1, тел.20-44-94)...

Ответы на письма читателей подготовили юристы Воронежской городской общественной организации «Союз горожан»
(проспект Революции, д. 1, телефон 20-44-94).

Квадратные метры на человека

Какова норма общей площади на одного человека или в настоящее время она отменена? Если да, то имеют ли право на дополнительную площадь психически больные люди? В настоящее время нет единого понятия нормы общей площади жилья. Существует размер нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий и размера стоимости жилищно-коммунальных услуг, а также норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма. По решению Воронежской городской Думы от 07.07.05г., она составляет от 12 до 18 кв. метра на одного человека. Предоставление дополнительной жилой площади для душевно больных людей предусматривается пунктом 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ.

Согласно этому пункту, граждане признаются нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. В перечне соответствующих заболеваний, установленных Правительством Российской Федерации, упомянуты психические заболевания, требующие обязательного диспансерного наблюдения. Договор социального найма

Что означает, согласно новому ЖК РФ, договор социального найма? Какие категории граждан могут быть признаны нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма? Новый Жилищный кодекс РФ делит пользователей жилыми помещениями на собственников и владельцев квартир.

Собственник квартиры приобретает жилое помещение в результате приватизации, покупки, дарения, вступления в наследство либо иной сделки дающей право собственности на жилье.

Владельцем квартиры считается человек, проживающий в жилом помещении, собственником которого является чаще всего муниципалитет.

Договор социального найма заключается муниципалитетом с владельцем квартиры. Таким образом, муниципалитет сдает имеющуюся у него квартиру в наем гражданину (владельцу).

Согласно ЖК РФ, возможно предоставление жилых помещений по договору социального найма.

Договор социального найма заключается только с гражданами, признанными в установленном порядке нуждающимися в жилом помещении.

В первую очередь договор заключается с малоимущими гражданами, они признаются таковыми органом местного самоуправления с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются:

1) лица, не являющиеся ни нанимателями, ни собственниками жилых помещений, а также лица, которые не являются членами семей нанимателей или собственников;
2) наниматели и собственники жилых помещений, а также члены их семей, только в том случае, если они обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы (в г. Воронеже это 11 кв. метров на человека);
3) лица, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) наниматели и собственники жилых помещений, а также члены их семей, не имеющие иного жилого помещения, занимаемого на праве собственности или социального найма, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семье имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно.

Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации.

Примечание. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади указанных жилых помещений. Возможны варианты

Я, жена и дочь приватизировали свою «хрущевку» в совместную собственность десять лет назад. Документ зарегистрирован в БТИ и комитете по управлению жилищным фондом г. Воронежа. Обязательно ли регистрировать эту квартиру в ГУЮ? Если вы имеете в руках договор о передаче квартиры в собственность или (если право собственности было зарегистрировано до 01.08.1998г.) регистрационное удостоверение БТИ плюс договор о передаче квартиры в собственность, то вам не обязательно регистрировать эту квартиру в ГУФРС. Если необходимо будет совершить какую-либо сделку с квартирой (например, продать или подарить), вам будет достаточно вышеуказанных документов. В таком случае регистрация права собственности на вашу квартиру будет производиться одновременно с оформлением права собственности на другое лицо, при этом плата за государственную регистрацию ваших прав не взимается.
© При перепечатке или цитировании материалов cайта ссылка на издания газетной группы «Коммуна» обязательна. При использовании материалов в интернете гиперссылка на www.kommuna.ru обязательна.