Консультации

Юридические консультации. Налоги

Консультирует Анатолий Романцов, начальник отдела налогообложения физических лиц УФНС России по Воронежской области.

Консультирует Анатолий РОМАНЦОВ, начальник отдела налогообложения физических лиц Управления Федеральной налоговой службы России по Воронежской области.

Для себя и своих детей

Приобрели жилье вместе со своими несовершеннолетними детьми. Какие имеем права на получение налогового вычета?

Постановлением Конституционного суда РФ от 13.03.2008 родитель, приобретший за счет собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, имеет право на получение имущественного налогового вычета в пределах общего размера данного вычета.

Если вы приобрели квартиру до того, как приняли это постановление, на вас оно не распространяется.

Однако в случае, если родитель использует право на имущественный вычет на долю ребенка, являясь законным представителем несовершеннолетнего ребенка, он лишает его права на получение вычета при приобретении им в дальнейшем во взрослом возрасте собственного жилья, поскольку статьей 220 Налогового кодекса РФ предусмотрено однократное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета.

Налоговый вычет не предоставляется, если…

В каких случаях не предоставляется имущественный налоговый вычет при приобретении жилья?

Имущественный налоговый вычет не предоставляется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или долей в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателя или иных лиц, например, родственников, средств материнского капитала, за счет средств, предоставляемых из бюджета в соответствии с целевыми программами, а также в случаях, если сделка купли – продажи жилого дома, квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. Например: когда жилье продается мужем – жене, отцом – сыну и другие ситуации.

Какие документы

Какие документы нужно представить, чтобы претендовать на налоговый вычет в максимальном размере?

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 2 млн. рублей, налогоплательщик представляет:

при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, возникшее начиная с 1 января 2008 года;

при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них на основании договора купли-продажи - документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, возникшее начиная с 1 января 2008 года;

при приобретении прав на квартиру (доли в ней) в строящемся доме - договор долевого участия в строительстве (соинвестирования), а также акт о передаче квартиры, доли (долей) в них налогоплательщику, оформленный после 1 января 2008 года.

Что изменилось

Какие изменения произошли в настоящее время относительно льгот, ставок по земельному налогу и налогу на имущество физических лиц?

Согласно федеральному законодательству каждое муниципальное образование самостоятельно устанавливает льготы, ставки по земельному налогу и налогу на имущество физических лиц. Решением Воронежской городской Думы с 2011 года увеличены ставки земельного налога и налога на имущество физических лиц.

Что касается земельного налога, то для обычных граждан ситуация не изменилась, т.к. в отношении земельных участков, занятых под домами индивидуальной жилой застройки, а также предоставленных для дачных и садоводческих объединений граждан ставка осталась на прежнем уровне в размере 0,15 процента от кадастровой стоимости участка.

Ставки налога на имущество физических лиц по жилым объектам и гаражам подросли.

В отношении жилых строений и гаражей с суммарной инвентаризационной стоимостью объектов до 300 тыс. руб. включительно - ставка налога не изменилась и осталась в размере 0,1 процента.

В отношении жилых строений и гаражей с суммарной инвентаризационной стоимостью свыше 300 тыс. ставки налога увеличились.

Так, например, если в 2010 году за квартиру, стоимостью 310000 рублей, налог на имущество начислялся в размере 620 руб., то за 2011 год налог будет предъявлен в размере 930 рублей.

Кроме того, если ранее максимальная ставка налога (2%) применялась в отношении имущества стоимостью более 2 млн. руб., то с 2011 года ставка 2% будет применяться в отношении имущества стоимостью более 1 млн. рублей.

Доступно всем

Возможно ли узнать, есть ли у человека задолженность по имущественным налогам, не приходя в налоговую инспекцию?

Информацию о наличии задолженности можно выяснить по Интернету в сервисе «Личный кабинет налогоплательщика», который находится на сайте ФНС России (www.nalog.ru). Гражданину потребуется ввести свою фамилию, имя и ИНН.

Если задолженность имеется, то возможно сразу распечатать платежный документ и оплатить в банке. Если вы не согласны с задолженностью, то необходимо провести сверку счетов с налоговой инспекцией либо лично, либо отправив в налоговую инспекцию по почте письменный запрос.

Если у вас есть вопросы по налогообложению, ответы на них вы найдете на сайте – www.r36.nalog.ru. Обращаться можно также по телефону справочной службы Управления ФНС России по Воронежской области 2-608-708.

Источник: «Воронежская неделя», № 19 (2004), 11.05.11г.