Юридические консультации. Вам разъясняет адвокат

Наследство от бабушки | После развода

Ответы подготовил Валерий ХАУСТОВ,
адвокат юридической консультации №2 Ленинского района г.Воронежа
(телефон 8-960-106-05-22).

Наследство от бабушки

Моя 82-летняя бабушка оставила мне ,моей сестре и еще одному из родственников завещание в равных долях. За месяц до своей смерти она продала квартиру племяннику за сумму в несколько раз ниже рыночной. Выводы экспертизы показали, что все документы от имени бабушки и расшифровку подписи писал он, но подпись - ее. Можно ли оспорить сделку?

Ваша бабушка распорядилась принадлежащим ей на праве личной собственности имуществом – квартирой - в соответствии с законом.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и другим правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ч.4 ст.421 ГК РФ, ст.558 ГК РФ). Цена имущества также устанавливается в договоре продажи недвижимого имущества по соглашению сторон (ст. 455 ГК РФ).

Что касается формы договора, то требования к ней установлены ст. 550 ГК РФ, а именно: договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого помещения подлежит обязательной государственной регистрации. Поэтому: если подпись в договоре выполнена продавцом собственноручно, а договор, а также переход права собственности на недвижимость (ст. 551 ГК РФ) надлежащим образом зарегистрированы, признать сделку недействительной как совершенную с нарушением закона в данном случае (ст. 168 ГК РФ) представляется невозможным.

По вопросам состояния здоровья вашей бабушки в момент подписания договора купли-продажи, сроков исковой давности по требованию о признании такой сделки недействительной вам следует получить дополнительную консультацию, обратившись к адвокату.

После развода

Мой бывший муж без моего согласия продал автомашину, которую мы приобрели в период брака. Об этом я узнала спустя шесть месяцев после сделки. Автомобиль по стоимости дорогой. Делиться вырученными от его продажи деньгами он отказывается. Раздела имущества у нас при разводе не было. Как быть?

Статья 35 Семейного кодекса РФ устанавливает, что наличие, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по их обоюдному согласию. Для совершения одним из супругов сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Если такого согласия не было получено, то вы можете требовать в судебном порядке признания сделки недействительной в течение года после того, когда вы узнали или должны были узнать о совершении данной сделки. Воспользуйтесь при обращении в суд услугами опытного юриста с учетом того, что автомашина была продана после расторжения брака.

Совет на будущее: состоя в браке, приобретайте имущество сразу в общую долевую собственность, а не на имя одного из вас. Если имущество уже приобретено, вы можете у нотариуса получить свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе (ст.74 Основ законодательства РФ о нотариате).

В простой письменной форме можно заключить соглашение о разделе имущества супругов, на основании которого каждый из вас получит свидетельство о государственной регистрации права на его долю. Наконец, можете заключить брачный договор.