Юридический компас. Как продать земельную долю

06.03.2008 09:35

«Считается ли проданной земельная доля, если была оформлена доверенность на её продажу? Можно ли отменить такую доверенность и каким образом?» (М.П.Нифонтова, Новоусманский район). Комментарий государственно-правового управления аппарата областной Думы.

«Считается ли проданной земельная доля, если была оформлена доверенность на её продажу? Можно ли отменить такую доверенность и каким образом?»

М.П.НИФОНТОВА, Новоусманский район.

Комментарий государственно-правового управления аппарата областной Думы:

– При оформлении доверенности на продажу земельной доли право собственности на земельную долю у другого лица не возникает до оформления договора купли-продажи и государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку, согласно ст. 164 Гражданского кодекса РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Право собственности на земельную долю при её продаже возникает у покупателя лишь после государственной регистрации (ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, если указанная государственная регистрация не была осуществлена, право собственности на земельную долю у прежнего собственника не прекратилось.

Выяснить вопрос о наличии соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним такой собственник земельной доли может исключительно в территориальном органе Федеральной регистрационной службы по месту нахождения земельной доли.

Если государственная регистрация прав была осуществлена, право собственности у прежнего собственника на земельную долю прекратилось. В таком случае «вернуть» прежнему собственнику его право собственности на такую долю можно исключительно в судебном порядке и только при условии, что есть предусмотренные законом основания для признания сделки недействительной. При наличии таких оснований продавец вправе оспорить заключенные сделки: доверенность на продажу земельной доли и (или) сам договор купли-продажи.

Если государственная регистрация прав не была осуществлена, в соответствии с п. 3 ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прежний собственник земельной доли, оформивший доверенность на её продажу и передумавший её продавать, вправе подать в указанный территориальный орган заявление о приостановлении государственной регистрации с указанием причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срока, необходимого для такого приостановления.

По такому заявлению государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца.

Если договор купли-продажи ещё не был заключен, либо в случае, если такой договор был заключен, но государственная регистрация не состоялась, собственник земельной вправе отменить оформленную от его имени доверенность при условии, что срок действия доверенности не истёк. Если срок действия доверенности истёк, а договор купли-продажи не был заключён и (или) не осуществлена государственная регистрация, земельная доля продолжает оставаться в собственности прежнего собственника, и продать её по доверенности, срок действия которой истёк, нельзя.

Для отмены доверенности, срок действия которой не истёк, собственнику земельной доли, от имени которого была оформлена доверенность, необходимо обратиться с заявлением об отмене доверенности в орган, удостоверивший доверенность, тое сть в нотариальную контору или в администрацию поселения.

Согласно ст. 189 Гражданского кодекса РФ об отмене доверенности собственник земельной доли обязан известить лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. В данном случае это могут быть прежде всего территориальный орган Федеральной регистрационной службы, территориальный орган Роснедвижимости и т.д. Такая же обязанность возлагается на наследников лица, выдавшего доверенность, в случаях его смерти, признания недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Наряду с вышеуказанными случаями доверенность также прекращает своё действие:

– при отказе лица, которому она выдана;

– в случае смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

– в случае смерти гражданина, которому выдана доверенность; признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим (ст. 188 Гражданского кодекса РФ).