Консультации
Жилищный вопрос
10.01.2013 09:01
Согласия не требуется | Право на субсидию | Социальная норма | Если платить не за что… | «Где найти на соседа управу?» | Против закона | Испытание холодом | Кто виноват?
Консультирует Екатерина Коротких, юрист Некоммерческого партнёрства «Воронежская коммунальная палата».
Согласия не требуется
Купила комнату в коммунальной квартире, чтобы вложить свои небольшие накопления в недвижимость, и сразу решила сдать её квартирантам. Но бабуля-соседка сказала: без моего согласия здесь никаких жильцов не будет. Какие мои права?
На основании п.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
По договору найма жилого помещения (ст. 671 Гражданский кодекс РФ) одна сторона - собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Объектом договоров найма может быть помещение, отвечающее определенным требованиям и формально юридически признанное жилым. Гражданский кодекс РФ указывает на то, что жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания (ст. 673). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 62 ЖК РФ).
Из сказанного можно сделать вывод, что объектами договора найма жилого помещения могут выступать жилые дома, квартиры в многоквартирных жилых домах, а также изолированные жилые комнаты в домах либо в квартирах.
Разрешение соседей на оформление договора найма не требуется.
Право на субсидию
Я – пенсионерка, живу в собственной квартире. У нас в доме хотят создать Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Если я вступлю в него, не лишат меня субсидии?
Правительством утверждены Правила предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, согласно которым право на субсидии имеют:
- пользователи жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде;
- наниматели жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде;
- члены жилищного или жилищно-строительного кооператива;
- собственники жилого помещения (квартиры, жилого дома, части квартиры или жилого дома).
Перечисленные в ч. 2 ст. 159 Жилищного кодекса РФ положения позволяют исключить возможность отказа в предоставлении субсидий гражданам, имеющим на них право, под каким бы то ни было предлогом, в том числе нанимателям, проживающим в домах частного жилищного фонда, и собственникам жилых помещений в ТСЖ.
Социальная норма
Что такое социальная норма площади жилья на примере жителя Воронежа?
Социальная норма площади жилья - размер площади жилья, приходящийся на одного человека, в пределах которой осуществляется предоставление субсидий по оплате жилья и коммунальных услуг.
Постановлением муниципального Совета города Воронежа от 14.04.1998 г. «О социальных нормах площади жилья и предоставлении компенсации (субсидий) гражданам г. Воронежа» утверждены для предоставления компенсаций (субсидий) следующие социальные нормы площади жилья:
- 18 кв. м общей площади на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, проживающей в отдельной квартире и в общежитии квартирного типа;
- 42 кв. м общей площади на семью, состоящую из двух человек, проживающих в отдельной квартире;
- 33 кв. м общей площади на одиноко проживающих граждан в отдельных квартирах;
- 18 кв. м жилой площади на одного человека, проживающего в коммунальной квартире;
- 14 кв. м жилой площади на одного человека для общежитий.
Если платить не за что…
Каждое лето у нас на три недели отключают горячую воду якобы для профилактики и ремонта оборудования. Отключения случаются и зимой. Нужно ли платить за горячую воду на время отключения?
В случае плановых либо аварийных отключений коммунальных услуг месяцем, следующим за расчётным, собственникам и нанимателям производятся перерасчёты, которые отражаются в едином платежном документе. Таким образом, собственники и наниматели не оплачивают коммунальные услуги за период их непредоставления.
«Где найти на соседа управу?»
Сосед с первого этажа, несмотря на протесты других жильцов, вырыл под лоджиями погреб для хранения овощей в человеческий рост. А ведь такое самоуправство может повлечь опасность обрушения дома. Где найти на соседа управу?
Согласно ч.2 ст. 40 ЖК РФ, в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на эти действия должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Подвал, оборудованный под лоджией с выставленной дополнительной наружной кирпичной стеной на фундаменте, расположен за пределами занимаемого жилого помещения, о котором идёт речь в присланном в редакцию письме, является частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу собственников помещений, и их согласие на произведение каких-либо работ по его изменению или перепланировке является обязательным.
С учетом изложенного для принятия мер к соседу автору письма необходимо обратиться в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области (394030, г. Воронеж, ул. Плехановская, д. 53) либо в районный суд.
Против закона
В этом году мы купили однокомнатную квартиру. Соседи по общему коридору захватили больше половины площади коридора, перегородили его и настроили шкафов. Имели ли они на это право?
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим документом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Действия соседей по захвату площади коридора, устройство перегородки и настройки шкафов незаконны.
Испытание холодом
В моей квартире в сильные холода прошлой зимой температура не превышала 16 градусов. Какие работы обязаны проводить в этом случае коммунальщики? Какие существуют нормы температуры в квартирах?
Организации, обслуживающие жилищный фонд после окончания отопительного периода, проводят испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления для выявления дефектов. Промывка систем теплопотребления производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб.
Системы промываются водой в количествах, превышающих расчетный расход теплоносителя в 3 - 5 раз, при этом должно достигаться полное осветление воды. Для промывки используется водопроводная или техническая вода. Подключение систем, не прошедших промывку, не допускается.
После промывки система сразу должна быть наполнена теплоносителем. Держать системы отопления опорожненными также не допускается.
Температура в жилых помещениях должна быть не ниже - +18°C, в угловых комнатах - +20°C.
Допустимое превышение нормативной температуры – не более 4 °C. Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) не более 3 °C. Снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время суток (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г. №354).
Кто виноват?
Нас залили соседи, когда в доме возобновили подачу горячей воды. От большого напора у них сорвало кран, когда их не было дома. С кого взыскивать ущерб, с коммунальщиков или с соседей?
В акте о залитии должны быть указаны причины и виновная сторона. Виновная сторона и будет в судебном заседании выступать в качестве ответчика.
Источник: газета «Воронежская неделя» № 2 (2091), 10.01.2013г.
